终本案件中，如何追查被执行人隐匿的房产？

在执行案件中，法院的网络查控系统只能查询被执行人本人名下的标准化财产。但实际上，很多被执行人通过各种方式将房产转移到他人名下。

方式一：房产转移到亲属名下

最常见的操作是在诉讼期间或执行前，将房产以赠与或明显不合理低价转让给配偶、父母、子女。追查方法：

• 调取被执行人及直系亲属的房产交易记录
• 比对交易时间是否在诉讼发生后
• 审查交易价格是否合理——明显低于市场价可以行使撤销权

法律依据：《民法典》第五百三十八条、第五百三十九条——债权人撤销权。

方式二：代持房产

房产登记在他人名下，但实际出资人和使用人是被执行人。追查方法：

• 调查房产的物业费、水电费、月供实际由谁支付
• 实地走访，确认实际居住人是谁
• 调取银行流水，查看购房款来源是否来自被执行人

法律依据：如果能证明代持关系，可以提起执行异议之诉，要求确认房产实际归被执行人所有。

方式三：共有房产中应有份额

房产登记在被执行人与他人共有名下，法院通常不直接执行共有房产。追查方法：

• 确认共有份额——按份共有还是共同共有
• 通过析产诉讼确定被执行人在共有房产中的份额
• 执行该份额，或拍卖后保留共有人的份额

方式四：农村自建房和小产权房

这类房产没有不动产权证，法院查控系统查不到。但如果被执行人在农村有自建房，可以：

• 实地调查确认房产存在和使用情况
• 向法院提供线索，由法院现场查封

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