找办公室的时候，怎么查这个地址之前有没有出过事？

很多人租办公室只看价格、位置、装修，不查这个地址之前的"历史"。结果租了之后才发现问题——前租户是个老赖，你天天接到催债电话；这个地址因为频繁被列入经营异常，税务局和市监局重点关注；甚至这个楼之前发生过一些不愉快的事情。

租之前要查什么

1. 这个地址注册过哪些公司

通过国家企业信用信息公示系统，输入办公地址（精确到门牌号），查这个地址上曾经注册过、现在还注册着哪些公司。如果发现这个地址上前后注册过几十家公司，而且很多都很快注销或被列入经营异常——说明这个地址可能是一个"虚拟注册地址"，不是真实办公地。

2. 有没有"地址失联"的异常记录

查这个地址上的企业，有没有因为"通过登记的住所或者经营场所无法联系"被列入经营异常。如果频繁有企业因为这个原因被列异常，要么是物业配合寄件不规范，要么是这个地址本身就是个挂靠地址。

3. 前租户的诉讼和执行记录

前租户有没有大额合同纠纷？有没有被执行记录、是不是失信被执行人？如果前租户是个老赖，搬了之后催债的电话、法院的传票可能会寄到这个地址，你天天帮他接电话。

4. 实地考察（最关键）

白天去一次、晚上去一次。看看周边环境、写字楼管理水平、电梯和公共区域。跟楼里其他公司的前台或者物业聊聊，了解这个楼的出租率怎么样、之前的租户为什么搬走。照片和视频看再多次，不如亲自去走一趟。

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